Wohnungseigentum
Innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es häufig viele verschiedene Interessen. Die Aufgabe des Immobilienverwalters ist es, diese Interessen zu vereinen. Unser Ziel ist es, allen Wohnungseigentümern sowohl in rechtlichen, wirtschaftlichen als auch technischen Angelegenheiten zur Seite zu stehen. Als Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft sind wir gerne Ihre Berater, wenn es darum geht, Ihre Immobilie bestmöglich zu betreuen.
Alleineigentum
Jede Immobilie ist einzigartig und verdient einzigartigen Service. Unser Ziel ist es, den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig und langfristig zu steigern. Dazu zählt insbesondere die Zufriedenheit der Mieter, um Leerstand zu reduzieren. Darüber hinaus zählen wir es zu unserer selbstverständlichen Pflicht, den Zustand Ihrer Immobilie stets im Auge zu behalten. Wir kennen die österreichische Förderlandschaft sehr gut und informieren Sie proaktiv über sinnvolle Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Wir verhandeln für Sie bestmögliche Preise und Konditionen zur besten Qualität.
- Mieterbetreuung
- Schadensabwicklung
- Erstellung von Mietverträgen
- Durchführung von Übergaben und Rücknahmen
- Regelmäßige Objektbegehungen inkl. entsprechender Dokumentation
- Buchhalterische Betreuung (Indexierung, Mahnwesen, Erstellung USt- und ESt-Erklärung)
- Leerstandsmanagement und Neuvermietung
- Baumanagement und Sanierungen
Verwaltung Einzelwohnungen
Eine Wohnung als Anlage zu kaufen ist die eine Sache; diese zu verwalten die andere. Die Wohnungsvermietung kann in vielerlei Hinsicht herausfordernd sein. Welche mietrechtlichen Normen sind zu beachten? Wieviel Miete darf ich verlangen und welche Bewirtschaftungskosten darf ich an den Mieter weiterverrechnen? Wann bin ich berechtigt eine Indexanpassung durchzuführen? Für welche Schäden an der Wohnung bin ich zuständig? Bei der Beantwortung all dieser Fragen stehen wir Ihnen gerne als Ihr Sub-Verwalter zur Seite. Mit der Gesamtrendite im Blick, lassen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot für die Verwaltung Ihrer Wohnung / Wohnungen zukommen.
Gewerbeimmobilienverwaltung
Gewerbeimmobilien-verwaltung
Das Verwalten von Gewerbeimmobilien, wie etwa Büros, Fachmarkt- und Einkaufszentren oder Hotels, ist zum Teil äußerst komplex und fordert höchste Genauigkeit sowie Individualität. Mit unserer langjährigen Erfahrung in diesem Bereich stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite.
Allgemeine Verwaltung
- Organisation von Reinigung, Winterdienst, Grünflächenbetreuung
- Garagenbewirtschaftung
- Bestbieterausschreibung zur Erlangung optimaler Auftragsbedingungen
- Überwachung und Kontrolle der beauftragten Dienstleister
- Überprüfung etwaiger Betriebsanlagengenehmigungen
- Regelmäßiges Reporting
- Kontakt mit den zuständigen Behörden
- Regelmäßige Begehung der Liegenschaft
Kaufmännische Verwaltung
- Einhebung der laufenden Einnahmen gemäß Vorschreibung
- Zahlung der laufenden Aufwendungen rund um die Liegenschaftsbewirtschaftung
- Erstellung einer etwaigen Lohnverrechnung
- Erstellung der Eigentümerabrechnung sowie der USt- bzw. ESt-Voranmeldung
- Erstellung der Jahresabrechnung sowie der Jahresumsatzsteuererklärung
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung
- Laufende Optimierung der Betriebskosten
- Periodische Budgetierung
- Vorschreibungen gegenüber Bestandnehmern
- Abwicklung von Versicherungsfällen
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Überprüfung der technischen Anlagen
- Gewährleistungsmanagement
- Bereitstellung der gesetzlich erforderlichen Prüfbefunde
- Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten (stets in Absprache mit dem Eigentümer)
- Organisation von Not-Entstörungsdienst
- Laufendes Kosten- bzw. Energiemanagement
Vertragsmanagement
- Vertragserrichtung inkl. Verhandlungen mit dem Interessenten bis hin zur Vertragsunterzeichnung
- Durchführung von Objektübergaben inkl. entsprechender Protokollierung
- Durchführung von Objektrücknahmen inkl. entsprechender Protokollierung
- Kautionsabrechnung und -verwaltung
- Mahnwesen sowie etwaige gerichtliche Geltendmachung von Aussenständen
- Laufende Mietzinsindexierung
- Vertretung bei Behörden und mietrechtlichen Verfahren